HOTEL / RYOKAN SALE
都内ホテル売却で債権者条件と資金回収条件を整理したケース
都内ホテルを対象とした大型案件で、債権者条件と資金回収条件を整理した取扱事例です。売買価格だけでなく、決済までの前提整理が重要でした。
掲載している事例は、過去取扱案件を匿名化・端数処理したものです。
この記事で確認できること
- 債権者条件の整理
- 買主が見た点
- 資料の分け方
案件種別
都内ホテルの売却・債権者対応（匿名化・端数処理済み）。
主な実務論点
債権額と売買価格の関係、買主の資金計画、DD資料、決済時期です。
進行上のポイント
売主意思、債権者条件、買主条件を分けて整理し、決済前提を明確化しました。
売主が整理した資料
売上資料、運営資料、借入関連、設備資料です。
買主が見たポイント
収益の再現性、法令適合、設備更新、決済確度です。
買主DDの視点
買主は運営数字と法令適合を重点確認しました。
融資・決済の視点
資金計画の明確化が論点になりました。
サービサー調整の視点
債権者条件を一覧化し、確認順序を整理しました。
売主資料の準備
公開可能な範囲で資料を段階開示しました。
よくある質問
- 都内ホテルでも任意売却は可能ですか？
- 可能性の確認はできます。個別事情により異なります。
- 同じ結果になりますか？
- 保証するものではありません。
- 必要な資料は？
- 売上資料、許可、設備、借入関連です。
- 非公開で進められますか？
- 可能です。
- 相談先は？
- ホテル売却の相談窓口から相談できます。
この記事の実務監修者
堤 誠之（ジャパンリアルター株式会社 代表取締役）は、一棟収益不動産、旅館・ホテル、サービサーが関係する任意売却、非公開売買、買主DD資料の整理に関わってきました。
旅館・ホテル売却では、売買価格だけでなく、営業許可、温泉権、従業員引継ぎ、売上資料、FF&E、債権者条件、買主DDを整理することが重要です。ジャパンリアルターでは、不動産売却実務の側面から、売主、買主、専門家、債権者の確認事項を分けて整理します。
当社は不動産売却実務および仲介を行う会社であり、法務・税務・登記・労務・許認可判断を代行するものではありません。個別具体的な判断は、弁護士、税理士、司法書士、行政書士、社会保険労務士等の専門家に確認する必要があります。個別案件の成果を保証するものではありません。
注意点
掲載している事例は、過去取扱案件を匿名化・端数処理したものです。同様の結果を保証するものではありません。任意売却、債務圧縮、抵当権抹消、売却成立は、債権者の同意、買主条件、物件状況、競売手続の進行状況等により異なります。