CASES

任意売却の相談事例

旅館・ホテル、一棟収益物件、戸建て・区分マンションの相談・解決事例を紹介します。実際の記録を基に、公開できる範囲で匿名化しています。

代表者の経験を含む取扱実績

累計取扱・解決実績 3,000件超（当社集計）

当社代表の前職における取扱・成約・任意売却解決実績を含みます。成約のみ、任意売却のみの件数ではありません。

戸建て・区分マンション

1,850件以上

一棟マンション・一棟アパート

820件以上

ビル・商業施設・底地・その他

350件以上

対応地域：全国47都道府県。公開可能な情報を匿名化・概数化して、相談内容・進めたこと・結果を紹介しています。

30事例を見る旅館・ホテルの地域別実績：35施設

当社集計。掲載内容の確認日：2026-10-21。過去の実績と同じ価格・期間・結果を保証するものではありません。

相談内容・進めたこと・結果から見る30事例

実際に取り扱った相談・解決事例を、公開できる範囲で紹介します。気になる事例の見出しを開くと、相談内容から結果までをご覧いただけます。

掲載実績には、代表者の前職における実績を含みます。個人や施設を特定できないよう、名称・所在地等は匿名化し、金額などの情報は丸めて掲載しています。件数・内訳は当社集計です。過去の事例と同じ価格・期間・結果を保証するものではありません。

旅館・ホテルの売却・事業承継（10事例）

営業や雇用の継続、温泉の権利、債権者の条件を整理した10事例です。

01. 据置期間終了後の返済と資金繰りを整理価格：3億4,000万円地域：伊豆温泉旅館

相談内容: 融資の返済開始と人件費・光熱費の高騰が重なり、2か月後から返済が滞る見込み。
進めた内容: 延滞前に3行との協議と買主探索を並行し、温泉旅館の取得を希望する事業会社へ事業譲渡。
結果: 従業員の雇用を維持し、連帯保証債務も解除して成約。

02. 人手不足で客室を稼働できないホテルの売却価格：5億2,000万円地域：日光観光ホテル

相談内容: 採用難で客室を半分閉鎖し、借入返済が3か月延滞。
進めた内容: ホテル再生を行う運営企業を探索し、債権者と任意売却条件を調整。
結果: ホテルを売却し、買主側の人材網を活用した運営へ引き継いだ。

03. 後継者不在と大規模修繕の負担を整理価格：2億8,000万円地域：草津老舗旅館

相談内容: 築45年で配管・外壁等の修繕資金が必要だったが、追加融資が難しい。
進めた内容: 源泉の権利と立地を評価する投資ファンドへ、買主が修繕を負担する条件で売却。
結果: 残債を完済し、売主の手元資金を確保。

04. サービサーへの債権移行後に短期間で決済価格：4億5,000万円地域：箱根温泉旅館

相談内容: 債権がサービサーへ移り、競売申立ての予告通知が届いた。
進めた内容: 任意売却による回収計画を提示し、現金購入が可能な買主を探索。
結果: 申立て猶予の合意を得て、約1か月半で決済。

05. 4順位の抵当権と複数債権者の配分を整理価格：8億8,000万円地域：鬼怒川大型旅館

相談内容: 第1〜第4順位の抵当権者が異なり、売却条件の調整が進まない。
進めた内容: 担保評価・回収見込みを踏まえた配分案を作り、債権者ごとに抹消条件を確認。
結果: 全債権者から抵当権抹消の同意を得て任意売却。

06. 予約や取引関係への影響に配慮した非公開売却価格：6億3,000万円地域：熱海高級旅館

相談内容: 売却情報が広がることで予約や旅行会社との契約に影響することを懸念。
進めた内容: 一般公開を行わず、NDAを締結した買主候補3社へ限定して打診。
結果: 情報の開示範囲を限定しながらオーナー変更を完了。

07. 税金・社会保険料の滞納による差押えを調整価格：1億6,000万円地域：伊香保温泉ホテル

相談内容: 固定資産税・社会保険料の滞納により、自治体・年金事務所の差押登記がある。
進めた内容: 金融機関に加え徴収担当窓口と売却代金の配分や解除条件を確認。
結果: 納付・差押解除の合意を得て売却。

08. 所有を変え、運営への関与を続けた旅館再生価格：3億1,000万円地域：湯河原料理旅館

相談内容: 借入負担を整理しつつ、売主夫妻は料理・接客の仕事を続けたい。
進めた内容: 不動産・事業を再生ファンドへ譲渡し、売主夫妻が雇用・運営契約で関与する条件を調整。
結果: 所有と運営の役割を見直し、現場への関与を継続。

この事例は、譲渡後の雇用・運営契約によって売主夫妻が現場に関わり続けたものです。住宅を売却して借りるリースバックの事例は、事例22をご覧ください。

09. 解体費を負担する前に現況で売却価格：4億1,000万円地域：那須リゾートホテル

相談内容: 閉鎖した別館の維持費・税金と解体費用が本館の営業を圧迫。
進めた内容: 解体・改修費を考慮して検討できる開発事業者に提案。
結果: 現況のまま敷地全体を引き渡す条件で成約。

10. 競売開始後に期限と取下げ条件を確認価格：2億4,000万円地域：別府観光旅館

相談内容: 競売開始決定通知が届き、執行官等の現況調査が行われた。
進めた内容: 進行日程と必要な取下げ条件を個別に確認し、残された約3か月で買主と決済条件を調整。
結果: 債権者と取下げの合意を得て任意売却。相談時点の競売予想価格の約1.6倍で成約。

記載した期間や決済日は、この案件の記録です。競売の進行日程、債権者が応じる期限、取下げに必要な同意・手続は案件ごとに異なります。同じ日程で売却や取下げができることを保証するものではありません。

旅館・ホテルの売却方法と確認事項を見る

一棟マンション・アパートなどの収益物件（8事例）

賃料、空室、修繕、共同担保など、収支と借入れの条件を整理した8事例です。

11. サブリース賃料の減額で返済が難しくなった価格：9,200万円地域：所在地非公開一棟アパート

相談内容: 賃料の20％減額により、家賃収入がローン返済額を下回った。
進めた内容: サブリース契約の確認・協議と、利回りを重視する投資家への買主探索を並行。
結果: 金融機関と条件を調整し、任意売却で毎月の赤字負担を整理。

12. 空室と大規模修繕が重なった収益物件価格：1億4,500万円地域：地方一棟マンション

相談内容: 空室が4割、エレベーター・外壁修繕に2,000万円が必要で返済も遅れている。
進めた内容: 改修後の運用を得意とする買取再販会社へ現況で売却。
結果: 任意売却が成立し、残債の分割返済について合意。

13. 金利上昇による返済負担を延滞前に整理価格：2億8,000万円地域：首都圏一棟マンション

相談内容: 変動金利の上昇で返済負担が増え、毎月15万円の補填が必要。
進めた内容: 延滞前に売却方針を決め、海外投資家にも提案。
結果: ローン残債を上回る価格で売却し、完済後の資金を確保。

14. 購入価格と残債に大きな差がある物件価格：5,800万円地域：所在地非公開一棟アパート

相談内容: 査定額がローン残高を大きく下回り、通常の完済売却が難しい。
進めた内容: 市場価格の根拠と金融機関の条件を整理し、必要な債務整理は弁護士等の専門家と連携。
結果: 任意売却と残債の扱い・返済計画の合意につなげた。

15. 主要テナント退去後の一括返済請求に対応価格：1億1,500万円地域：所在地非公開店舗付一棟ビル

相談内容: 1階テナントが退去し、後継テナントが決まらないまま一括返済請求が届いた。
進めた内容: 収益投資家だけでなく、自ら店舗利用する買主へ提案。
結果: 買主を確保し、競売を回避して任意売却。

16. 共有者間の意向を整理して売却価格：7,400万円地域：所在地非公開相続した一棟アパート

相談内容: 相続後の管理方針が合わず、ローン返済も延滞。
進めた内容: 共有者の売却意向と条件を整理し、法律・登記面は専門家と確認。
結果: 全員の同意を得て売却し、ローン完済と相続手続の整理を進めた。

17. 共同担保の1棟を売却して残る資産を維持価格：6,500万円地域：所在地非公開複数棟所有の収益物件

相談内容: 赤字の1棟を売りたいが、3棟が共同担保に入っている。
進めた内容: 全物件の収支・担保価値と売却後の返済計画を整理して金融機関へ提示。
結果: 共同担保の一部抹消に合意し、赤字物件を売却。

18. 本業の資金繰りと不動産売却を並行して整理価格：3億2,000万円地域：所在地非公開法人所有の一棟マンション

相談内容: 本業の運転資金借入のため根抵当権があり、業績悪化で差押えの懸念。
進めた内容: 事業再生の方針と不動産の売却条件を関係者と確認し、買主を探索。
結果: 売却代金から金融機関への返済原資を確保し、本業の継続へつなげた。

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戸建て・区分マンションなどの住宅（12事例）

返済負担、住み替え、共有・借入れの名義、住み続けたい希望を整理した12事例です。

19. 病気・休職による収入減と住宅ローン滞納価格：3,480万円地域：所在地非公開戸建て

相談内容: 休職で収入が減少し、住宅ローンが3か月滞納。催告書が届いた。
進めた内容: 保証会社への移行時期と売却条件を確認し、買主を探索。
結果: 任意売却と引越費用等の条件を整理し、新生活への移行を支援。

20. 離婚に伴うペアローンの売却条件を整理価格：4,450万円地域：所在地非公開区分マンション

相談内容: 離婚によりどちらも住まず、査定額が借入残高を下回る。
進めた内容: ペアローンの双方の借入先と売却・返済条件を確認。
結果: 任意売却が成立し、残った債務の返済方法も各債権者と合意。

21. 定年退職後の住宅費と住み替えを見直し価格：2,800万円地域：所在地非公開戸建て

相談内容: 退職後の収入ではボーナス返済の負担を維持できない。
進めた内容: 任意売却と家賃5万円の近隣賃貸への転居を並行して調整。
結果: 売却後の住まいを確保し、月々の住宅費の見通しを立て直した。

22. 子どもの学区を変えずに住み続けたい価格：3,100万円地域：所在地非公開戸建て・リースバック

相談内容: 事業収入が減り住宅ローンの返済が難しいが、転居を避けたい。
進めた内容: 賃貸に応じる買主を探し、売買と賃貸借の条件をそれぞれ調整。
結果: 売却と同時に賃貸借契約を結び、同じ住宅への居住を継続。

23. 住宅ローンと他の借入を専門家と整理価格：2,450万円地域：所在地非公開戸建て

相談内容: カードローン等の借入も増え、全体の返済が難しい。
進めた内容: 弁護士・司法書士等とそれぞれの業務範囲で連携し、当社は住宅の任意売却を担当。
結果: 売却後に残る債務等は、専門家による法的整理とあわせて解決。

24. 管理費・修繕積立金の未納を決済時に整理価格：2,980万円地域：所在地非公開区分マンション

相談内容: 住宅ローンに加え、管理費等を約80万円滞納している。
進めた内容: 管理組合と債権者に未納額・支出方法・配分を確認。
結果: 売却代金から未納管理費等を精算する条件で任意売却。

25. 住宅ローンと後順位の担保ローンを調整価格：3,800万円地域：所在地非公開戸建て

相談内容: 第1順位の住宅ローンと第2順位の担保ローンがあり、競売の意向もある。
進めた内容: 各順位の回収見込みと抹消条件を確認し、承認を得られる配分案を調整。
結果: 各債権者の合意を得て任意売却。

26. 毎月の持出しが続く投資用区分をまとめて売却価格：計6,200万円地域：東京都内投資用区分マンション3戸

相談内容: 3戸合計で毎月8万円の持出しがあり、残債も多い。
進めた内容: 複数戸の取得を検討できる買主を探索し、自己資金の充当と返済方法を調整。
結果: 3戸を任意売却し、残債の分割返済について合意。

27. 住宅ローンと事業融資が混在する建物の売却価格：4,100万円地域：所在地非公開店舗併用住宅

相談内容: 廃業で1階店舗と2階住宅の双方の返済が難しくなった。
進めた内容: 店舗利用を希望する事業者など、建物の使い方に合う買主へ提案。
結果: 買主を確保し、事業融資と住宅ローンの債権者調整を完了。

28. 他社で取扱いが難しかった戸建てを現況で売却価格：1,480万円地域：所在地非公開再建築不可の戸建て

相談内容: 路地奥の再建築不可住宅で返済が滞り、売却先が見つからない。
進めた内容: 再生・賃貸運用を検討する投資家へ、修繕等の前提を整理して提案。
結果: 現金購入の買主へ売却し、競売を回避。

29. 期間入札の通知後に短期間で決済を調整価格：2,600万円地域：所在地非公開区分マンション

相談内容: 期間入札の通知に気づいた時点で、入札開始まで約3週間。
進めた内容: 現況査定と現金購入可能な買主3社への打診を行い、債権者と取下げ条件を確認。
結果: 当該案件では開札の5日前に決済し、競売取下げを実現。

30. 住宅ローンが残る実家の売却と遺品整理価格：1,350万円地域：地方相続した空き家の戸建て

相談内容: 相続した実家に残債1,200万円があり、空き家の返済・維持費が続く。
進めた内容: 遺品整理・残置物撤去の手配と、地域の買取会社・購入希望者への提案を並行。
結果: 売却でローンを完済し、費用の精算後も手元資金を確保。

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地域別に見る旅館・ホテルの取扱実績：35施設

各地域で取り扱った施設の種類、件数、価格帯、主な対応内容を紹介します。特定の施設や売主様が分かる名称・所在地は公開していません。

表が画面に収まらない場合は、横に動かしてご覧ください。

地域別取扱実績（当社集計・計35施設）
地域	施設の種類	件数	価格帯	主な対応内容
静岡県・伊豆（熱海・伊東・修善寺・伊豆高原ほか）	源泉かけ流し温泉旅館・リゾートホテル等	8施設	8,500万円〜14億2,000万円	後継者不在の事業承継、借入過多に伴うスポンサー型M&A、外資系ファンドへの売却
栃木県・日光／鬼怒川／那須	老舗観光旅館・渓谷沿いホテル等	5施設	1億2,000万円〜8億8,000万円	任意売却を伴う営業継続型譲渡、再生ファンドへの売却
群馬県・草津／伊香保／水上	温泉旅館・大型温泉ホテル等	4施設	6,800万円〜11億5,000万円	修繕資金不足に伴う売却、運営会社変更を伴う取引
神奈川県・箱根／湯河原	高級料亭旅館・企業保養所等	6施設	2億1,000万円〜19億5,000万円	競売開始後の任意売却、新規参入企業へのM&A、営業継続を伴う再生
大分県（別府・湯布院）／北海道（登別・定山渓）ほか	温泉ホテル・観光旅館・ビジネスホテル等	12施設	4,500万円〜16億円	返済条件の協議と並行したスポンサー探索・事業譲渡